第五百二十四章 16年规划（下）
第五百二十四章16年规划（下）
……
“老板，您还没计算各个公司的盈利！”王锴提醒道。
“今年除了桃园控股的盈利，用来支撑神农科技的发展之外，时代控股、九龙仓控股、汉华基金的盈利，除了支付必要的银行贷款本息之外。国内公司的盈利存进开户行的账户，国外的盈利存进华美银行！”顿了一下，王铮目光快速从众人身上扫过后，平静道，“我们要留下一部分资金应急！”
这也是如今国内外大多数巨头公司的经营之道，在银行里存下足够的现金流应对危机，然后用‘子弹式贷款’，用于并购！
而所谓的‘子弹式贷款’就是在还款期间，每年只还利息，等到还款日的时候一次性偿付本金！这种贷款适合那些现金流丰富，短期内需要巨额资金的公司。王铮虽然没有太多现金流，但他有可以每月带来近十亿美元利润的‘桃源记’和‘美心美食公司’！
“212亿美元，应用上分成三块。12亿美元，约合83亿华夏币，用来扩张时代集团旗下各个轻资产公司。40亿美元，约合276亿华夏币，用在绿城置业身上，全部用来在全国一二线城市拿地，地块开发的资金，从银行贷款！”
“王锴，现在国内房地产粗放经营的时期已经过去了。以后，小区想要卖得好，最关键的是配套！要满足住户衣食住行、教育、医疗、休闲等多方面的要求。所以以后我们打造住宅小区的时候，一定要有幼儿园、诊所、健身馆、美容美发店这类配套设施。如果找不到合作的对口企业，那我们就自己成立公司自己经营！”
“明白！”
“今年绿城置业的房地产开发项目，在国内要超过50个！我们不仅要在商业地产上跟万达争第一，也要在房地产上，跟万科别别苗头！”王铮霸气十足道。
“是！”
王锴用力点了点头。
“最后就是剩下这160亿美元，相当于1104亿华夏币！11年底的时候，九龙仓三年投资500亿，建成了如今蜀都、长/沙、山城、无/锡、苏/州五个国金中心，最小的无/锡国金中心有20万平米的建筑面积，最大的长/沙国金中心，建筑面积高达98万平米。五个项目加起来有近300万平米的建筑面积！以此为依据，我打算在津门、泉城、青/岛、杭/州、金陵等25个二线城市建设25个时代广场，建筑面积根据城市大小和繁华程度适度增减。类似泉城、青/岛、金陵这种顶级二线城市的时代广场，要包括一座20万平米的时代百货，五星级酒店马哥孛罗，以及超高写字楼和酒店式公寓四种业态，总建面在90万平米左右！这个时代广场项目分为3年，第一年投入1104亿，后续两年分别投入750亿华夏币！”
“老板，那北上广深四个一线城市呢？还有，把钱全都投入25个时代广场上，那我们在三四线城市的购物中心怎么办？”王雷一连问了两个问题。
“北上广深的时代广场我会另想办法。三四线城市我会另外投钱，保证不会耽误公司发展！还有，所有25个时代广场，全都算是时代控股和九龙仓控股的投资！”
王铮用九龙仓置业抵押的资金，算是他个人从银行借得，不算九龙仓置业的钱，所以这部分投资的全部收益都归他个人所有。理所当然要把这部分资产百分之百归属在自己名下。
“老板，那五个国金中心和两个时代·奥莱斯特，还需要改成时代广场吗？”
“两个时代·奥莱斯特改掉吧，国金中心的品牌都塑造起来了，不用改了！”
虽然王铮未来打算，主要打造‘时代广场’和‘金鹰中心’两种商业地产。但也没有把现在旗下所有的商业地产都改成这两个名字。就像海港城和荷里活广场，都已经拥有了很高的知名度，改掉之后实在得不偿失。
“等到三年后，我们就拥有43座时代广场，5个国金中心！目标完成大半了！”王铮眼神中透着憧憬道。
“叮铃铃…！”
就在这时，他口袋里的手机响了起来。
看了看来电显示后，王铮朝众人挥了挥手，“好了，今天的会就开到这里。下去后按照今天的决议抓紧执行吧！”
“是！”
在众人散去后，王铮拿着手机走进旁边的房间，按下了接听键。
“喂，亲……！”
王铮后面那个‘爱的’两个字还没出口呢，就听对面传来了气愤的质问声，“王铮，你这个大骗子！”
“大骗子？冰冰，这大过年的别冤枉我好不好！”王铮笑道。
“冤枉你？时代集团是怎么回事？九龙仓又是怎么回事？”
“你都知道了？”
一听王铮的语气，沈冰更气愤了，“果然都是真的，你以前都在骗我！”
“天地良心，我之前一直没跟你说，就是打算在过年的时候给你一个惊喜！而且，年前在长安陪你逛街的时候，我不是跟你说过吗，年后去见你的时候，一定给你一个大大的惊喜！”
回忆自己跟王铮在大年三十前几天见面的情形，沈冰脸上的怒气立时消散了大半。
“可是，可是，这么大的事你之前怎么一点都不告诉我？”
对于王铮的隐瞒，沈冰心里还是有些气愤。
“冰冰，你如今也是一家大公司的CEO，重大收购项目在没有落实之前都要保密这种事情，我不说你也应该清楚。”
“可我不一样，我是你女朋友！”
“你是我女朋友，但我也要遵守公司的规章制度，公司毕竟不是我一个人的，还有很多高管，我也要照顾别人的意见！”顿了一下后，“好了，亲爱的，我承认这件事我错了，我向你道歉，别生气了！”
“好吧，看在你诚心诚意的份上，原谅你了！不过，你什么时候来我家，我爸妈想见你！”
“今天是农历初四，后天吧，后天我去拜访叔叔跟阿姨！”
“好吧！那后天你一定要来，要不然我直接去汉中把你抓过来！”
“呵呵，放心，我肯定去！”
安慰了沈冰一番后，王铮挂断了电话。收起手机，看着窗外生机勃勃的枣花谷，王铮眼神中闪过一丝阴郁。
虽然早就料到自己的事情瞒不过沈家，但这么快就到来，还是让王铮感觉心底有几分压力。
他很清楚，在自己去拜访过沈冰父母后，对方肯定会趁机提出两人结婚的事情。到时候免不了要跟自己父母见面。一旦双方见面，自己脚踏两只船这件事情就在父母面前暴露了。以自己母亲的脾气，以及她对虞忆雪的关心，自己肯定少不了一顿‘瓜捞’！
不过，这并不是王铮最担心的。父母总是向着自己。唯一让他忧虑的是，怎么能让沈冰和虞忆雪相互不知道对方的存在。
“老板！时间差不多了！”
王乾敲了敲半掩的房门。
收回注意力的王铮看了看手表后，“我去换身衣服，你在下面等我！”
“是！”
王铮转身上楼，换上一身庄重些的黑色外套后，下楼带着王乾出了枣花谷，来到了位于山庄西北方的景点‘野马原’！
作为桃源山庄开发的最早的三个景点之一，野马原的旅游设施已经非常完善和成熟了。不过，最近因为新建的马场还未完工的关系，山庄里培育的20多匹纯血阿拉伯马和英国马，都被安置在了这里临时搭建的马场中。
不过，即便是临时搭建，内部的设施也是一流。宽藏干净的马房里，暖意融融，草料也是上好的青储干草。
在王铮来的时候，哈姆丹兄妹已经各自骑了一匹马，在马场的外面的草坪上奔驰起来。看得出来，这两位出身高贵的皇室成员，对于马是真的喜欢。娴熟的动作，以及眉宇之间洋溢的那种神采是做不了假的。
“唏律律…！”
伴随着悠扬的马嘶，手拉缰绳的哈姆丹跳下马，大步朝王铮走来。
“王，你这里的马实在是太棒了。比我父亲的马加起来还要好！”
看着他姓高彩烈的样子，王铮笑着迎了上去。
“你要是喜欢，走到时候我送你一匹！”
“这可是你说的！”
“哈哈！我说的！我山庄里所有的马，无论你看中了哪一匹，我都送给你！”
“那就它好了！”
哈姆丹指了指身后，肩高体长，黑色的马鬃在寒风中飞扬，显得极为雄峻的黑色阿拉伯马。
“行，没问题！它就给你了！”虽然他这里一匹马只要稍微操作一下，就能够产生两三千万美元的利润。但这些钱，与一个未来迪拜国王的友谊相比，又显得微不足道了。
“一块走走？”
哈姆丹点了点头，把手里的缰绳交给随行的保镖后，跟王铮一块沿着干枯的草坪散起步来。
幸好，今天的阳光很好，再加上位于零度等温线以南的汉中，那怕是冬季也并不太寒冷。所以此时在外面散步也不算是什么难以接受的事情。
“哈姆丹，最近在我这里住的怎么样？”
“很不错！比起沙漠环绕的迪拜，这里群山耸立，植被丰富，动物众多，别有一番不同的风景！当然，最关键的是，有足够美味的食物和酒水！”顿了一下，哈姆丹转头笑道，“王，我代表我们家族，希望你旗下的‘桃源记’能够每月定量向我们提供牛羊肉、水果，以及你旗下的‘芙蓉醉’和‘猴儿醉’两种果酒！”
王铮微微一笑，早就料到哈姆丹在尝了山庄的美食后会上钩，如今果然如此。
“好啊！不过‘芙蓉醉’我们产量有限，金标只能提供2箱，银标只能提供4箱。”
“不能再多一些吗？你知道我的家族很庞大！”
“哈姆丹，我也很想给你。但芙蓉醉我们一年的产量也只有60000瓶，差不多1万箱。一个月就只有八百多箱！而想要的人又那么多，所以我们也只能定量供应，尽量照顾到更多的人！”
“好吧！你说服我了！”哈姆丹耸了耸肩，“不过，2月份的六箱你可一定要给我！”
“好，没问题！”
两人走了一会后，感觉时机差不多后，王铮目光一闪，“哈姆丹，你们迪拜王室跟阿布扎比王室应该彼此都很熟悉吧？”
“当然！”
王铮脚步一停，“那能不能帮我联系一下‘阿布扎比主权基金’的负责人，我想抵押贷款！”
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“老板，您还没计算各个公司的盈利！”王锴提醒道。
“今年除了桃园控股的盈利，用来支撑神农科技的发展之外，时代控股、九龙仓控股、汉华基金的盈利，除了支付必要的银行贷款本息之外。国内公司的盈利存进开户行的账户，国外的盈利存进华美银行！”顿了一下，王铮目光快速从众人身上扫过后，平静道，“我们要留下一部分资金应急！”
这也是如今国内外大多数巨头公司的经营之道，在银行里存下足够的现金流应对危机，然后用‘子弹式贷款’，用于并购！
而所谓的‘子弹式贷款’就是在还款期间，每年只还利息，等到还款日的时候一次性偿付本金！这种贷款适合那些现金流丰富，短期内需要巨额资金的公司。王铮虽然没有太多现金流，但他有可以每月带来近十亿美元利润的‘桃源记’和‘美心美食公司’！
“212亿美元，应用上分成三块。12亿美元，约合83亿华夏币，用来扩张时代集团旗下各个轻资产公司。40亿美元，约合276亿华夏币，用在绿城置业身上，全部用来在全国一二线城市拿地，地块开发的资金，从银行贷款！”
“王锴，现在国内房地产粗放经营的时期已经过去了。以后，小区想要卖得好，最关键的是配套！要满足住户衣食住行、教育、医疗、休闲等多方面的要求。所以以后我们打造住宅小区的时候，一定要有幼儿园、诊所、健身馆、美容美发店这类配套设施。如果找不到合作的对口企业，那我们就自己成立公司自己经营！”
“明白！”
“今年绿城置业的房地产开发项目，在国内要超过50个！我们不仅要在商业地产上跟万达争第一，也要在房地产上，跟万科别别苗头！”王铮霸气十足道。
“是！”
王锴用力点了点头。
“最后就是剩下这160亿美元，相当于1104亿华夏币！11年底的时候，九龙仓三年投资500亿，建成了如今蜀都、长/沙、山城、无/锡、苏/州五个国金中心，最小的无/锡国金中心有20万平米的建筑面积，最大的长/沙国金中心，建筑面积高达98万平米。五个项目加起来有近300万平米的建筑面积！以此为依据，我打算在津门、泉城、青/岛、杭/州、金陵等25个二线城市建设25个时代广场，建筑面积根据城市大小和繁华程度适度增减。类似泉城、青/岛、金陵这种顶级二线城市的时代广场，要包括一座20万平米的时代百货，五星级酒店马哥孛罗，以及超高写字楼和酒店式公寓四种业态，总建面在90万平米左右！这个时代广场项目分为3年，第一年投入1104亿，后续两年分别投入750亿华夏币！”
“老板，那北上广深四个一线城市呢？还有，把钱全都投入25个时代广场上，那我们在三四线城市的购物中心怎么办？”王雷一连问了两个问题。
“北上广深的时代广场我会另想办法。三四线城市我会另外投钱，保证不会耽误公司发展！还有，所有25个时代广场，全都算是时代控股和九龙仓控股的投资！”
王铮用九龙仓置业抵押的资金，算是他个人从银行借得，不算九龙仓置业的钱，所以这部分投资的全部收益都归他个人所有。理所当然要把这部分资产百分之百归属在自己名下。
“老板，那五个国金中心和两个时代·奥莱斯特，还需要改成时代广场吗？”
“两个时代·奥莱斯特改掉吧，国金中心的品牌都塑造起来了，不用改了！”
虽然王铮未来打算，主要打造‘时代广场’和‘金鹰中心’两种商业地产。但也没有把现在旗下所有的商业地产都改成这两个名字。就像海港城和荷里活广场，都已经拥有了很高的知名度，改掉之后实在得不偿失。
“等到三年后，我们就拥有43座时代广场，5个国金中心！目标完成大半了！”王铮眼神中透着憧憬道。
“叮铃铃…！”
就在这时，他口袋里的手机响了起来。
看了看来电显示后，王铮朝众人挥了挥手，“好了，今天的会就开到这里。下去后按照今天的决议抓紧执行吧！”
“是！”
在众人散去后，王铮拿着手机走进旁边的房间，按下了接听键。
“喂，亲……！”
王铮后面那个‘爱的’两个字还没出口呢，就听对面传来了气愤的质问声，“王铮，你这个大骗子！”
“大骗子？冰冰，这大过年的别冤枉我好不好！”王铮笑道。
“冤枉你？时代集团是怎么回事？九龙仓又是怎么回事？”
“你都知道了？”
一听王铮的语气，沈冰更气愤了，“果然都是真的，你以前都在骗我！”
“天地良心，我之前一直没跟你说，就是打算在过年的时候给你一个惊喜！而且，年前在长安陪你逛街的时候，我不是跟你说过吗，年后去见你的时候，一定给你一个大大的惊喜！”
回忆自己跟王铮在大年三十前几天见面的情形，沈冰脸上的怒气立时消散了大半。
“可是，可是，这么大的事你之前怎么一点都不告诉我？”
对于王铮的隐瞒，沈冰心里还是有些气愤。
“冰冰，你如今也是一家大公司的CEO，重大收购项目在没有落实之前都要保密这种事情，我不说你也应该清楚。”
“可我不一样，我是你女朋友！”
“你是我女朋友，但我也要遵守公司的规章制度，公司毕竟不是我一个人的，还有很多高管，我也要照顾别人的意见！”顿了一下后，“好了，亲爱的，我承认这件事我错了，我向你道歉，别生气了！”
“好吧，看在你诚心诚意的份上，原谅你了！不过，你什么时候来我家，我爸妈想见你！”
“今天是农历初四，后天吧，后天我去拜访叔叔跟阿姨！”
“好吧！那后天你一定要来，要不然我直接去汉中把你抓过来！”
“呵呵，放心，我肯定去！”
安慰了沈冰一番后，王铮挂断了电话。收起手机，看着窗外生机勃勃的枣花谷，王铮眼神中闪过一丝阴郁。
虽然早就料到自己的事情瞒不过沈家，但这么快就到来，还是让王铮感觉心底有几分压力。
他很清楚，在自己去拜访过沈冰父母后，对方肯定会趁机提出两人结婚的事情。到时候免不了要跟自己父母见面。一旦双方见面，自己脚踏两只船这件事情就在父母面前暴露了。以自己母亲的脾气，以及她对虞忆雪的关心，自己肯定少不了一顿‘瓜捞’！
不过，这并不是王铮最担心的。父母总是向着自己。唯一让他忧虑的是，怎么能让沈冰和虞忆雪相互不知道对方的存在。
“老板！时间差不多了！”
王乾敲了敲半掩的房门。
收回注意力的王铮看了看手表后，“我去换身衣服，你在下面等我！”
“是！”
王铮转身上楼，换上一身庄重些的黑色外套后，下楼带着王乾出了枣花谷，来到了位于山庄西北方的景点‘野马原’！
作为桃源山庄开发的最早的三个景点之一，野马原的旅游设施已经非常完善和成熟了。不过，最近因为新建的马场还未完工的关系，山庄里培育的20多匹纯血阿拉伯马和英国马，都被安置在了这里临时搭建的马场中。
不过，即便是临时搭建，内部的设施也是一流。宽藏干净的马房里，暖意融融，草料也是上好的青储干草。
在王铮来的时候，哈姆丹兄妹已经各自骑了一匹马，在马场的外面的草坪上奔驰起来。看得出来，这两位出身高贵的皇室成员，对于马是真的喜欢。娴熟的动作，以及眉宇之间洋溢的那种神采是做不了假的。
“唏律律…！”
伴随着悠扬的马嘶，手拉缰绳的哈姆丹跳下马，大步朝王铮走来。
“王，你这里的马实在是太棒了。比我父亲的马加起来还要好！”
看着他姓高彩烈的样子，王铮笑着迎了上去。
“你要是喜欢，走到时候我送你一匹！”
“这可是你说的！”
“哈哈！我说的！我山庄里所有的马，无论你看中了哪一匹，我都送给你！”
“那就它好了！”
哈姆丹指了指身后，肩高体长，黑色的马鬃在寒风中飞扬，显得极为雄峻的黑色阿拉伯马。
“行，没问题！它就给你了！”虽然他这里一匹马只要稍微操作一下，就能够产生两三千万美元的利润。但这些钱，与一个未来迪拜国王的友谊相比，又显得微不足道了。
“一块走走？”
哈姆丹点了点头，把手里的缰绳交给随行的保镖后，跟王铮一块沿着干枯的草坪散起步来。
幸好，今天的阳光很好，再加上位于零度等温线以南的汉中，那怕是冬季也并不太寒冷。所以此时在外面散步也不算是什么难以接受的事情。
“哈姆丹，最近在我这里住的怎么样？”
“很不错！比起沙漠环绕的迪拜，这里群山耸立，植被丰富，动物众多，别有一番不同的风景！当然，最关键的是，有足够美味的食物和酒水！”顿了一下，哈姆丹转头笑道，“王，我代表我们家族，希望你旗下的‘桃源记’能够每月定量向我们提供牛羊肉、水果，以及你旗下的‘芙蓉醉’和‘猴儿醉’两种果酒！”
王铮微微一笑，早就料到哈姆丹在尝了山庄的美食后会上钩，如今果然如此。
“好啊！不过‘芙蓉醉’我们产量有限，金标只能提供2箱，银标只能提供4箱。”
“不能再多一些吗？你知道我的家族很庞大！”
“哈姆丹，我也很想给你。但芙蓉醉我们一年的产量也只有60000瓶，差不多1万箱。一个月就只有八百多箱！而想要的人又那么多，所以我们也只能定量供应，尽量照顾到更多的人！”
“好吧！你说服我了！”哈姆丹耸了耸肩，“不过，2月份的六箱你可一定要给我！”
“好，没问题！”
两人走了一会后，感觉时机差不多后，王铮目光一闪，“哈姆丹，你们迪拜王室跟阿布扎比王室应该彼此都很熟悉吧？”
“当然！”
王铮脚步一停，“那能不能帮我联系一下‘阿布扎比主权基金’的负责人，我想抵押贷款！”
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