第五百三十章 绿城计划
第五百三十章绿城计划
……
随着电视上一幅幅清晰的3D效果图呈现，王铮气魄惊人，堪称前所未见的‘九龙仓广场’开发计划，给王宏伟、王岳，以及原本事不关己的王英带来了巨大的震动。
因为这种打造一个超级城市商业中心的恢弘城建规划，已经超出了一个公司的实力范畴。在全世界的地产开发史上，能够与之相媲美的恐怕也只有美国纽约地标的洛克菲勒中心了！
不过，洛克菲勒中心名头虽大，但在营建面积上却差了王铮的九龙仓广场计划良多。但考虑时代背景的因素，却也可以拿来对比一下。
看着他们瞠目结舌的样子，王铮也没去打扰，总要给他们消化的时间。
“看来你是认真的？”
良久之后，王红伟深吸了口气，简单平复了心中震惊至极的情绪后开口道。
“当然！要不然我也不会花费几个月的时间去调查，然后做出这份开发计划。”
王红伟点了点头，默然半响后，“这个计划中涉及到太多的人，太多的机构。复杂程度超乎想象。老实说，我不看好它的未来！”
“说复杂也的确复杂，不过我更愿意相信…事在人为！”话落，看着仍然犹豫不决的王红伟，王铮决定给他来一点猛药。
“王二叔，您别忘了！现在您可是羊城市委书记，岳哥更是天河区区长，一旦这个计划最终成功的话，您以后成为正部级，甚至更进一步进入中央决策层都没有问题。而岳哥有这个政绩在身，他未来的仕途几乎可以说是一帆风顺。最重要的是，只要有这个宏大的‘九龙仓广场’在，羊城的历史上就永远有您执政时所留下的浓墨重彩的一笔！”
王铮的话像一把巨锤，重重敲打在王宏伟心里，震撼了他的心神。
谁没有理想，谁没有自己的追求。像王红伟这样的高级官员，除了攀爬权力巅峰的愿望之外，他也跟中国古代无数文人士大夫一样，渴望着自己可以青史留名，被后世所铭记！
“二叔？”
定力稍差，而且更富冒险精神的王岳，已经被王铮描绘的美好蓝图，而诱发了心底的无限渴望。
深深地吸了口气，竭力控制自己心神的王红伟朝他点了点头后，转而直视王铮，言语中带着颤音道：“王铮，我要你一句实话，这个计划你到底有多大的把握？”
“九成！”
王铮肯定道。
“资金呢？这么大的开发计划，第一期投入的资金就不下千亿，你能拿出这么多的资金？”王红伟紧接着道。
“资金量确实很大，不过我已经跟哈姆丹王子商谈过，他会给我争取阿布扎比主权基金的贷款，数额是100亿美元！剩下的钱，凭借我旗下各个公司的盈利就能够解决。至于第二年的投入，有了土地在手，寻求银行贷款更容易。第三年以及后续的投入，卖楼花就够了！”
王红伟眉头紧皱，深思半响后，缓缓点了点头，“好，只要你能拿到两个城中村和十三个小区超过八成的居民同意，我就帮你…！”
“等等！”
王铮打断了他的话。
看着神色不解的王红伟，王铮笑道：“王二叔，您先别着急，对于羊城的开发，我可不只是定下了这么一个‘九龙仓广场’计划！”
“什么？你还有别的？”
“当然！我的胃口可不小！”淡淡一笑的王铮再次朝王乾打了个响指，后者很快又调出了另一幅羊城平面图。
“广钢地块？”
看着平面图上显示的位置，王岳惊讶起来。
“岳哥，我的红线里可没有广钢！”
“鹤洞村、广船地块、东塱村，你虽然没要广钢地块，但只是这三块地加起来就是广钢地块的两倍！”王红伟开口道。
王铮笑了笑后，“鹤洞村公顷，广船地块公顷，东塱村公顷，总计公顷。如果九龙仓接手这块地的话，整个沿江位置都会打造成羊城荔湾区的商业中心。计划兴建5A超高层商业写字楼18栋；高层住宅楼和酒店式公寓72栋！整个开发计划将持续三年，计划名称‘时代广场’！”
“另外，我们还打算拿下白云区‘三元里村’公顷的旧村改造项目！以及海珠区凤和新市头村公顷的城中村改造项目；和越秀区‘旧南海县社区和惠吉西一坊’公顷老旧小区改造项目！而且，所有项目均为商业和居住相结合！三个项目的名称分别是‘绿城广场’、‘海港城’和‘国金中心’！”
被王铮一个个大手笔已经弄得神经麻木的王宏伟，已经不知道什么叫震惊了！
看着电视上一幅幅鸟瞰图和三维效果图，他不知道这个刚刚26岁的年轻人到底是从哪里来的自信，觉得自己可以吞下羊城市中心这么多土地？
看着王红伟和王岳目瞪口呆的样子，王铮笑了笑，“王二叔，岳哥，现在你们肯定觉得我疯了！觉得我在拿五个根本不可能实现的计划，浪费你们宝贵的时间！不过，现在我也不想多解释。最快半年，最迟一年之后，我会拿五个项目涉及的所有城中村和小区居民的改造合同书去羊城见你们。到时，希望两位能够配合这件合则两利的开发计划。”
“如果你自己把最困难的征地问题解决，我保证整个羊城政府全力配合你！”良久之后，稍稍冷静的王宏伟道。
“那咱们就一言为定了？”王铮微笑道。
“一言为定！”
听完了王铮的宏伟计划，王家叔侄也没心思再泡温泉了。从王铮这里拷贝了一份他的五个城改计划的资料后，便换上衣服，拉着本想留下来的王英，匆匆离开了汤谷。
“老板，除了刚才的五个计划，我们在黄埔、花都、番禺、南沙、增城和从化的六个城中村改造项目您怎么没提？”
王乾让人把电视收走后，在穿着浴袍的王铮旁边坐了下来。
“五个中心城区的改造计划，是今年九龙仓控股在羊城扩张计划的核心，也是整个计划的主干。拿下了它们，剩下的就容易多了！而且，这次我们的计划已经给王家叔侄足够的震撼，先让他们消化消化吧！对了，钱地走了吗？”
“今天上午的时候，已经拿着您的‘记忆修改器’去羊城了！”
王铮点了点头，“这次我们的计划能不能成功，能不能少花钱多办事，就全靠这支‘记忆修改器’了！”
“老板，有必要一开始就把羊城的开发计划弄得这么大吗？”
“如果仅仅是时代控股的时候，当然没必要弄得这么大。但现在我们还有九龙仓，一旦‘九龙仓广场’项目建成，它注定将成为羊城地标，响彻全球。无论过多少年，只要羊城还存在，它就会是我们九龙仓最有价值的名片！而有这个名片在，我们以后再拿地就简单多了。”
了然的点了点头后，“那以后在其他城市，我们也要像羊城一样，把项目做到每一个城区？”
“当然！不过类似羊城这样，暂时只在国内一线城市。毕竟时代集团的零售网点需要快速布局，争夺全国的零售市场！”
话落，王铮拿出手机，找到王锴的号码后拨了过去。
“老板！”
“你跟我说过的‘2+1’计划全都有着落了！国内两个项目，分别是‘25个二线城市的时代广场’，以及羊城‘绿城计划’；国外则是‘迪拜世界岛’工程！”
“世界岛？老板，这可是个大烂尾！您怎么看中它了？”
“机缘巧合！一方面碍于哈姆丹王储的要求，另一个我想趁机打开中东王室这个巨大的资金池！对了，今年我们拿下的工程不少，德丰建筑的规模没办法全部吃下来。”
“这个我知道，所以最近一直在进行人员扩充，另外下半年我想并购几家拥有一级资质的建筑施工企业。年底前，争取把德丰建筑大型项目承建能力，由目前的12个发展到21个！”
“你有准备就好。不过，并购和扩充的同时，一定要保证施工质量。毕竟这些项目未来可都是我们自己的！”
“您放心！我肯定严抓质量！”
“还有，羊城的‘九龙仓广场’项目，以及‘迪拜世界岛’项目，一定要留给我们自己做，其余的可以交给其它大型建筑公司！”
“明白！”
“另外，你提的建议我考虑过了！确实，短时间内我们没办法，也没有那么多的资金，在中国的每一个区县都建一座‘时代广场’！所以，除了142个人口超过百万的城市之外，其余的市县以轻资产为主。”
“老板，早该如此了！人口不到百万的城市发展潜力有限，未来地产增值潜力也不大。租金也很平稳！没必要一定持有物业。完全可以用时代广场这块品牌的影响力，只做轻资产！然后把我们的注意力转移到142个大中城市中来，这样我们也有实力兼顾国外市场！”
“我这不是从善如流，听你的了吗！还有，现在钱地已经到羊城了！你正好在香港。抽个时间，你们两个一块去拜访一下粤省省委书记和省长，我们不能把全部希望都寄托在王家身上。”
“明白！”
“那就谈到这里吧！最后，王锴我嘱咐你一句。我们做任何一个行业，不是为了赚多少钱，而是一定要做到这个行业的全球前三名，具备强大的行业影响力！地产如是，航运业如是，未来如果把建筑行业当做九龙仓控股的第三支柱产业的话，同样如是！”王铮郑重道。
在这个世界上有钱的人遍地都是，但真正掌握顶级权力的人却少之又少。如果仅仅是为了赚钱，一个桃源度假山庄和百味居就足够了。
但现在，王铮需要的是权力和影响力！综合起来，也就是强大的社会地位！这可不仅仅是钱能够解决的。
“我明白了，老板！”
“所以，如果在航运业并购上，任何可能都不要放过。钱不够，大不了把整个九龙仓置业的股份全都抵押出去！”
“是！”
“那就这样吧，有任何问题记得及时通知我！”
挂断电话后，感觉身上已经干燥的王铮，换上衣服，离开了汤谷。
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随着电视上一幅幅清晰的3D效果图呈现，王铮气魄惊人，堪称前所未见的‘九龙仓广场’开发计划，给王宏伟、王岳，以及原本事不关己的王英带来了巨大的震动。
因为这种打造一个超级城市商业中心的恢弘城建规划，已经超出了一个公司的实力范畴。在全世界的地产开发史上，能够与之相媲美的恐怕也只有美国纽约地标的洛克菲勒中心了！
不过，洛克菲勒中心名头虽大，但在营建面积上却差了王铮的九龙仓广场计划良多。但考虑时代背景的因素，却也可以拿来对比一下。
看着他们瞠目结舌的样子，王铮也没去打扰，总要给他们消化的时间。
“看来你是认真的？”
良久之后，王红伟深吸了口气，简单平复了心中震惊至极的情绪后开口道。
“当然！要不然我也不会花费几个月的时间去调查，然后做出这份开发计划。”
王红伟点了点头，默然半响后，“这个计划中涉及到太多的人，太多的机构。复杂程度超乎想象。老实说，我不看好它的未来！”
“说复杂也的确复杂，不过我更愿意相信…事在人为！”话落，看着仍然犹豫不决的王红伟，王铮决定给他来一点猛药。
“王二叔，您别忘了！现在您可是羊城市委书记，岳哥更是天河区区长，一旦这个计划最终成功的话，您以后成为正部级，甚至更进一步进入中央决策层都没有问题。而岳哥有这个政绩在身，他未来的仕途几乎可以说是一帆风顺。最重要的是，只要有这个宏大的‘九龙仓广场’在，羊城的历史上就永远有您执政时所留下的浓墨重彩的一笔！”
王铮的话像一把巨锤，重重敲打在王宏伟心里，震撼了他的心神。
谁没有理想，谁没有自己的追求。像王红伟这样的高级官员，除了攀爬权力巅峰的愿望之外，他也跟中国古代无数文人士大夫一样，渴望着自己可以青史留名，被后世所铭记！
“二叔？”
定力稍差，而且更富冒险精神的王岳，已经被王铮描绘的美好蓝图，而诱发了心底的无限渴望。
深深地吸了口气，竭力控制自己心神的王红伟朝他点了点头后，转而直视王铮，言语中带着颤音道：“王铮，我要你一句实话，这个计划你到底有多大的把握？”
“九成！”
王铮肯定道。
“资金呢？这么大的开发计划，第一期投入的资金就不下千亿，你能拿出这么多的资金？”王红伟紧接着道。
“资金量确实很大，不过我已经跟哈姆丹王子商谈过，他会给我争取阿布扎比主权基金的贷款，数额是100亿美元！剩下的钱，凭借我旗下各个公司的盈利就能够解决。至于第二年的投入，有了土地在手，寻求银行贷款更容易。第三年以及后续的投入，卖楼花就够了！”
王红伟眉头紧皱，深思半响后，缓缓点了点头，“好，只要你能拿到两个城中村和十三个小区超过八成的居民同意，我就帮你…！”
“等等！”
王铮打断了他的话。
看着神色不解的王红伟，王铮笑道：“王二叔，您先别着急，对于羊城的开发，我可不只是定下了这么一个‘九龙仓广场’计划！”
“什么？你还有别的？”
“当然！我的胃口可不小！”淡淡一笑的王铮再次朝王乾打了个响指，后者很快又调出了另一幅羊城平面图。
“广钢地块？”
看着平面图上显示的位置，王岳惊讶起来。
“岳哥，我的红线里可没有广钢！”
“鹤洞村、广船地块、东塱村，你虽然没要广钢地块，但只是这三块地加起来就是广钢地块的两倍！”王红伟开口道。
王铮笑了笑后，“鹤洞村公顷，广船地块公顷，东塱村公顷，总计公顷。如果九龙仓接手这块地的话，整个沿江位置都会打造成羊城荔湾区的商业中心。计划兴建5A超高层商业写字楼18栋；高层住宅楼和酒店式公寓72栋！整个开发计划将持续三年，计划名称‘时代广场’！”
“另外，我们还打算拿下白云区‘三元里村’公顷的旧村改造项目！以及海珠区凤和新市头村公顷的城中村改造项目；和越秀区‘旧南海县社区和惠吉西一坊’公顷老旧小区改造项目！而且，所有项目均为商业和居住相结合！三个项目的名称分别是‘绿城广场’、‘海港城’和‘国金中心’！”
被王铮一个个大手笔已经弄得神经麻木的王宏伟，已经不知道什么叫震惊了！
看着电视上一幅幅鸟瞰图和三维效果图，他不知道这个刚刚26岁的年轻人到底是从哪里来的自信，觉得自己可以吞下羊城市中心这么多土地？
看着王红伟和王岳目瞪口呆的样子，王铮笑了笑，“王二叔，岳哥，现在你们肯定觉得我疯了！觉得我在拿五个根本不可能实现的计划，浪费你们宝贵的时间！不过，现在我也不想多解释。最快半年，最迟一年之后，我会拿五个项目涉及的所有城中村和小区居民的改造合同书去羊城见你们。到时，希望两位能够配合这件合则两利的开发计划。”
“如果你自己把最困难的征地问题解决，我保证整个羊城政府全力配合你！”良久之后，稍稍冷静的王宏伟道。
“那咱们就一言为定了？”王铮微笑道。
“一言为定！”
听完了王铮的宏伟计划，王家叔侄也没心思再泡温泉了。从王铮这里拷贝了一份他的五个城改计划的资料后，便换上衣服，拉着本想留下来的王英，匆匆离开了汤谷。
“老板，除了刚才的五个计划，我们在黄埔、花都、番禺、南沙、增城和从化的六个城中村改造项目您怎么没提？”
王乾让人把电视收走后，在穿着浴袍的王铮旁边坐了下来。
“五个中心城区的改造计划，是今年九龙仓控股在羊城扩张计划的核心，也是整个计划的主干。拿下了它们，剩下的就容易多了！而且，这次我们的计划已经给王家叔侄足够的震撼，先让他们消化消化吧！对了，钱地走了吗？”
“今天上午的时候，已经拿着您的‘记忆修改器’去羊城了！”
王铮点了点头，“这次我们的计划能不能成功，能不能少花钱多办事，就全靠这支‘记忆修改器’了！”
“老板，有必要一开始就把羊城的开发计划弄得这么大吗？”
“如果仅仅是时代控股的时候，当然没必要弄得这么大。但现在我们还有九龙仓，一旦‘九龙仓广场’项目建成，它注定将成为羊城地标，响彻全球。无论过多少年，只要羊城还存在，它就会是我们九龙仓最有价值的名片！而有这个名片在，我们以后再拿地就简单多了。”
了然的点了点头后，“那以后在其他城市，我们也要像羊城一样，把项目做到每一个城区？”
“当然！不过类似羊城这样，暂时只在国内一线城市。毕竟时代集团的零售网点需要快速布局，争夺全国的零售市场！”
话落，王铮拿出手机，找到王锴的号码后拨了过去。
“老板！”
“你跟我说过的‘2+1’计划全都有着落了！国内两个项目，分别是‘25个二线城市的时代广场’，以及羊城‘绿城计划’；国外则是‘迪拜世界岛’工程！”
“世界岛？老板，这可是个大烂尾！您怎么看中它了？”
“机缘巧合！一方面碍于哈姆丹王储的要求，另一个我想趁机打开中东王室这个巨大的资金池！对了，今年我们拿下的工程不少，德丰建筑的规模没办法全部吃下来。”
“这个我知道，所以最近一直在进行人员扩充，另外下半年我想并购几家拥有一级资质的建筑施工企业。年底前，争取把德丰建筑大型项目承建能力，由目前的12个发展到21个！”
“你有准备就好。不过，并购和扩充的同时，一定要保证施工质量。毕竟这些项目未来可都是我们自己的！”
“您放心！我肯定严抓质量！”
“还有，羊城的‘九龙仓广场’项目，以及‘迪拜世界岛’项目，一定要留给我们自己做，其余的可以交给其它大型建筑公司！”
“明白！”
“另外，你提的建议我考虑过了！确实，短时间内我们没办法，也没有那么多的资金，在中国的每一个区县都建一座‘时代广场’！所以，除了142个人口超过百万的城市之外，其余的市县以轻资产为主。”
“老板，早该如此了！人口不到百万的城市发展潜力有限，未来地产增值潜力也不大。租金也很平稳！没必要一定持有物业。完全可以用时代广场这块品牌的影响力，只做轻资产！然后把我们的注意力转移到142个大中城市中来，这样我们也有实力兼顾国外市场！”
“我这不是从善如流，听你的了吗！还有，现在钱地已经到羊城了！你正好在香港。抽个时间，你们两个一块去拜访一下粤省省委书记和省长，我们不能把全部希望都寄托在王家身上。”
“明白！”
“那就谈到这里吧！最后，王锴我嘱咐你一句。我们做任何一个行业，不是为了赚多少钱，而是一定要做到这个行业的全球前三名，具备强大的行业影响力！地产如是，航运业如是，未来如果把建筑行业当做九龙仓控股的第三支柱产业的话，同样如是！”王铮郑重道。
在这个世界上有钱的人遍地都是，但真正掌握顶级权力的人却少之又少。如果仅仅是为了赚钱，一个桃源度假山庄和百味居就足够了。
但现在，王铮需要的是权力和影响力！综合起来，也就是强大的社会地位！这可不仅仅是钱能够解决的。
“我明白了，老板！”
“所以，如果在航运业并购上，任何可能都不要放过。钱不够，大不了把整个九龙仓置业的股份全都抵押出去！”
“是！”
“那就这样吧，有任何问题记得及时通知我！”
挂断电话后，感觉身上已经干燥的王铮，换上衣服，离开了汤谷。
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